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    作者:黄山都市网小编
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    发布日期:2019-07-05
    来源:网络整理

    尼克斯vs灰熊 www.58kp.net   1、2019年4月18日,钱塘新区设立

      继4月2日浙江省政府批准大江东和下沙合并,设立钱塘新区后,4月18日,钱塘新区举行了授牌仪式。钱塘新区的诞生,对于大江东和下沙两个区域势必将形成“1+1>2”的影响。两个区域间人才、资源、资金等流通将更加便捷,为区域发展提速提供了基础。

      2、2019年5月14日,杭州重申房住不炒

      5月14日,杭州市住保房管局发布文章:《完善住房市场和保障两个体系,杭州住房供应充足、供应结构相对合理》,重申杭州房住不炒的根本原则不动摇。

      3、2019年5月28日,杭州正式允许专科生落户

      从5月29日起,杭州本科生、大专生可按最新政策正式办理落户。只需要满足以下3个条件:1、在杭工作,社保缴纳1月以上且已到账;2、专科35周岁以下,本科45周岁以下;3、全日制大专、本科学历。

      4、2019年6月29日,杭州土地出让新规出台

      根据杭州市规划和自然资源局的土地挂牌明细,7月最新的9块土地挂牌,有望江板块、金沙湖板块,也有钱塘新区和萧山。从楼面价到未来开盘价,这些地块无一例外地被限定了各个销售环节的价格上限,因此被视为土地出让新规正式落地。

      土地篇

      一、土地市场分析

      1-6月份,杭州市成交土地102宗,成交土地总面积331.35万平方米,总土地出让金1200亿。

      1-6月份,杭州市(数据口径为杭八区,包括主城六区及萧山去、余杭区,不含临安、富阳及周边县市,下不再注明)成交土地102宗。成交土地总面积为331.35万平方米,规划总建筑面积843.59万平方米,56宗土地为涉宅用地。土地出让情况详见表1。

      数据来源:杭州市规划和自然资源局

      从涉宅用地的出让分布来看,折算进容积率以后,上半年出让涉宅用地的总规划建筑面积为563.7万方。其中,4-6月份的土地供应的建筑面积明显大于1-3月份,4-6月均供应在110万方以上,1-3月份月均供应量在70万方左右。涉宅用地出让的总规划建筑面积及平均楼面价的月度分布如下图。

      数据来源:杭州市规划和自然资源局

      从分城区涉宅用地出让的预期建筑面积来看,萧山区和余杭区分别以31%拔得头筹,两区成交的涉宅用地合计占全市的62%,其余主城六区以江干区成交面积最大,全市占比为19%,拱墅区和下城区次之,分别为8%。

      数据来源:杭州市规划和自然资源局

      新房篇

      一、新建商品住宅市场分析

      1、新建商品住宅(不含保障房)成交面积继续上行

      2019年1-6月,杭州市新建商品住宅(不含保障房)(含萧山区、余杭区,不含临安及其他周边县市)成交面积为362.4万方。

      2、新建商品住宅(不含保障房)供销比为0.86,供小于求

      2019年1-6月,尽管杭州商品住宅供给继续增加,新增供应面积为312.5万平方米,但去化能力更强。对比成交面积,1-6月杭州市新建商品住宅(不含保障房)的供销比仅为0.86,全市新建商品房库存继续降低,库存持续处于低位。

      数据来源:RDAS数据库

      二手房篇

      一、2018年上半年-2019年上半年杭州二手房市场成交概况

      数据来源:杭州我爱我家市场研究院

      2019年上半年,根据杭州我爱我家市场研究院数据统计显示,杭州全市(含富阳、大江东)二手房共成交4.14万套, 成交量水平虽低于往年同期水平,但环比2018年下半年的2.57万套交易水平,成交涨幅高达61%。

      虽然上半年二手房市场的整体交易状况表现不如往年同期,但是其总体水平仍然呈现向上发展的态势。具体来看,今年二手房成交自3月份之后开始反弹,连续三个月月度交易量维持在8500套以上,升温趋势明显。1、2月份鉴于春节假期期间市场交易的短暂停滞,成交数据较难反映真实市场热度。3月份开始,二手房市场保持了较高的成交热度,这种热度一直延续到了5月份,无论日成交还是周成交均表现出逐渐走高的趋势,交易量的强劲反弹,也从一个侧面反映了购房者的市场信心已经回升。

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